Köpguide

Resa
Vi bokar gärna visningsresa för er - vid köp så bjuder vårt turkietombud på kostnaderna  - men ni kan även undersöka resealternativ själva.   

Förberedelser inför eventuellt köp
Vad som gäller för fastighetsköp samt råd hur vi skall gå tillväga informeras av Monica. Nadir är ansvarig mäklare på plats som hjälper er med både fastighetsrelaterade samt övriga frågor.

Köpekontrakt
Om ni har bestämt er för en fastighet och beslutar dig för att köpa, förbereder vi er ett köpeavtal. Detta är ett officiellt dokument som anger personuppgifter om säljaren och köparen, liksom fastigheten i fråga. Priset på fastigheten och uppgifter om betalning registreras i detta dokument som skall signeras.

Bankkonto
Ni kan behöva öppna ett bankkonto i Turkiet.  Du behövs pass samt 6 fotografier i "pass-storlek" samt ett turkiskt skattenummer som vi ordnar.

Tapu (Lagfart)
Tapu är ett officiellt dokument, du blir genom denna handling officiell ägare av en fastighet i Turkiet. Ägarens namn, foto och detaljerad information om fastigheten finns skrivet på detta dokument. Detta dokument lämnas ut och arkiveras hos Fastighetsregistreringskontoret. En ansökan görs till Land Registry Office (LRO) för att få militärens/statens godkännande = ”Tapu” (lagfart) . Denna process kan ta ett par månader. När ”Tapu” erhållits möts parterna och deras juridiska ombud på LRO för att fullfölja köpet. Genom hela proceduren deltar en certifierad översättare för att övervaka alla legala frågor och också översätta de avtal som köparen önskar. Tapu förseglas med en stämpel på mitten av dokumentets nedre del. Foto (obligatoriskt) på ägaren eller ägarna överst till höger. All handläggning av överlåtelsehandlingarna sköts av Summer Home.

Förberedelser inför resan
Glöm ej att ta med er flygbiljetterna/bokningsbekräftelsen, pass + 6 passfoton (för att öppna bankkonto), skattenummer.
Tag med er bekväma skor, kläder & solskydd, på vintern en tröja plus regnskydd.
De flesta hotellen har Wifi samt internetanslutning.

Köpkostnader
(Ibland ingår köpekostnaderna i priset - specifikt för varje objekt)
(reservation för valuta samt prisändringar)

Överlåtelsen
Överlåtelsen i Turkiet handläggs normalt av lokala mäklaren och inte av en Officiell Notarie till skillnad mot de flesta andra Europeiska länder. I Turkiet handläggs lagfarten på Fastighetsregistrerings avdelningen. Där tillgodoser de både köparens och säljarens rättsliga behov. Notarien hjälper dig skriva en fullmakt för en person som i ditt ställe kan administrera köpet genom fullmakten då du befinner dig i Sverige.

Lagfartsavgift
4% på fastighetsvärdet betalas till Staten vid tillträdet. Fastighetsvärdet fastställs av kommunens fastighetsavdelning och beräknas vara lägre än försäljningspriset.

Vitvaror
Vitvaror ingår ibland i köpeskillingen. (Se specifikation i obj.beskrivning)

Möbler & inredning
Köpes separat - vårt ombud kan rekommendera butiker & även hjälpa till. 
- Varför inte köpa möbler, vitvaror, gardiner, lampor, sängkläder och många andra saker på ett roligt och underhållande sätt ?Slippa springa runt och jaga på en massa ställen. Gör du ett köp av bostad utav oss i Alanya kan vi hjälpa dig med att köpa all din inredning. Vårt team kommer att eskortera dig till utställningslokaler i butiker, och kan också ge dig råd om "valuta för pengarna erbjudanden. Vi kommer säkerligen att få generösa rabatter från dessa säljare. Sist men inte minst, vi kommer att se till att varje sak du köper levereras säkert till dig i din frånvaro, samt att möbler blir ihopsatta och levererade till din bostad. 

Avgifter som tillkommer är:
(reservation för valuta samt prisändringar)

Registreringsavgift
35 Euro i avgift för överlåtelsehandlingar.

Fullmakt hos notarien
100 Euro

Registrering av el
Ny-anslutningsavgift för el ca 100 Euro (engångsutgift).
Avgift vid ägarbyte då anslutning finns ca 30 Euro (engångsutgift).

Registrering av vatten
Ny-anslutningsavgift för vatten ca 60 Euro (engångsutgift).
Avgift vid ägarbyte då anslutning finns ca 30 Euro (engångsutgift).

Tillståndsrapport vid nybyggnation
Upprättande av tillståndsrapport från 350 Euro och uppåt (endast vid nybyggnation).

Driftskostnader

Skatter
Årlig fastighetsskatt 0,1 % av fastighetsvärdet på lagfarten (Tapu) betalas till kommunens fastighetsskattsavdelning.

Avgift till gemensam anläggning
Avgiftens storlek beror på i vilket område man köper och om det finns pool inom området normalt ca 300 till 800 Euro per år. Föreningen har hand om områdets gemensamma skötsel som pool, trädgård, gatubelysning etc.

Hemförsäkring
Från ca 85 – 200 Euro/år beroende på lägenhetens storlek

Renhållning
Sophämtning ca 10 Euro per år. Ofta inkluderat i vatten- eller gemensamhetsavgiften.

El
Kostnad upp till 150 kWh = 0,11 TYL/kWh (ca. 40öre/kWh) och från 150 kWh och uppåt = 0,17 TYL/kWh (ca. 61öre/kWh)
Ingen fast kostnad.

Vatten
Kostnad upp till 20 m³ = 0,31Euro/m³ och från 21 upp till 40 m³ = 0,47 Euro/m³
samt från 41 m³ och uppåt = 0,87 Euro/m³
Fast kostnad per månad = 0,87 Euro

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• Banklån ges numera även till utlänningar
  Den nya lagen som ger utlänningar möjlighet till att ta banklån i Turkiet gör att många fastighetsköpare förväntas "köpa för att hyra ut" eller investera. Många nya möjligheter ges till de köpare som inte har möjlighet att ta banklån på hemmaplan.

• Valuta för pengarna
  Den Turkiska marknaden erbjuder fastigheter till priser som städer i andra länder av samma kaliber inte ens kunde erbjuda för 10 år sedan.

• Ingen vinstskatt
  Efter att du har ägt en fastighet i 4 år och säljer vidare den betalar du ingen skatt på vinsten.
  

(reservation för valuta, pris samt lagförändringar)

(*) Obs ! Vi kan ej garantera att en specifik fastighet ni har intresse är tillgänglig när ni kommer ner. Vi gör dock allt i vår makt att förbereda med vår lokala partner som har ansvaret genetemot er när ni kommer ner. Vissa objekt kan säljas väldigt snabbt eller bli reserverade / bokade / avregistrerade med kort varsel utan vår vetskap. Våra ombud gör i så fall allt de kan för att finna en likvärdigt objekt. Detta innebär att vi ej kan ansvara för nedlagda kostnader i samband med er resa, uppehälle eller dylikt¨, samt att resan sker på er egen risk.